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购买二手房的优势

（1）房子好坏现场可看，即买即住

二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏可一目了然，过户后，买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。

（2）商圈成熟，人文环境好，入住干扰少

一般而言二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施相对完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等都十分浓郁，而且购买二手房，邻居们入住的时间不同，所以不会再同一时间进行装修，避免了一定的干扰。

（3）可选范围广

二手房的种类比较多，价格也更为多元化，购房人可以根据自己的需求进行选择，选择面更宽。 “读好学校”也是选房的重要指标之一。平顶山新房卧室怎么装修

二手房

1.户型适中，总价低

从市场上看，中小户型的二手房受青睐，总价低是大。据房产分析60～80平方米的住房是适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。

2.地理位置好

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，住宅小区交通方便，可以满足人们多方面的需求，如地理位置，及子女受的需求等。

3.配套设施齐全

二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。 商丘二手房装修预算需要多少上班的远近”也是选房的重要考核指标。

二手房：新建的商品房进行次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也是房地产产权交易三级市场的俗称。

二手房主要包括商品众所周知，发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认，二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例维持在1：4左右。房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 学区房和普通房有在区别？

1、发票是否齐全。

买家收楼后，通常客户都要料理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买家在收楼时须注意检查工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责 正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必需确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 装修房子精装修还是简装。洛阳二手房买什么楼层好

房子的净高影响了居住的舒适度。平顶山新房卧室怎么装修

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、双方沟通

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、产权审核

买卖双方共同向有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

对**的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到**银行办理**手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的**额度，然后批准买方的**，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将**一次性发放。 平顶山新房卧室怎么装修

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